Osoby kupujące mieszkanie muszą zmierzyć się z wieloma wyzwaniami i trudnościami, o których w sieci można przeczytać naprawdę sporo. Mało kto jednak zastanawia się, jak to wszystko wygląda po stronie dewelopera, a więc firmy sprzedającej mieszkania. Żeby lepiej zrozumieć sytuację takich podmiotów, warto omówić dokładnie proces deweloperski. Pozwoli Ci to trzeźwym okiem spojrzeć na aktualną ofertę i sytuację na rynku.
Co to jest proces deweloperski?
Proces deweloperski to wszystkie etapy budowy osiedla mieszkaniowego bądź pojedynczego budynku, w którym sprzedawane będą mieszkania. Jak nietrudno zgadnąć, obejmuje on wiele czynności i procesów wymagających podjęcia trudnych decyzji. Dobrze będzie je zatem scharakteryzować.
- Pierwszym zadaniem, przed jakim staje deweloper, zawsze jest znalezienie terenu pod inwestycję. Działka powinna być na tyle atrakcyjna, by w przyszłości wzbudzała zainteresowanie potencjalnych klientów. Należy sprawdzić także jej stan prawny i warunki zabudowy. Do tego dochodzi zdobycie niezbędnych pozwoleń, bez których budowa osiedla nie może ruszyć. Deweloper musi wziąć pod uwagę jeszcze plan zagospodarowania przestrzennego i obowiązujące przepisy.
- Kolejnym krokiem jest zakup działki, który otwiera drogę do wielu formalności. Firma przygotowuje dokumentację, jak również projekt. Na tej podstawie może otrzymać pozwolenie na budowę. Warto nadmienić, że to na tym etapie inwestor decyduje o specyfice budynku (bądź budynków), a także mających znaleźć się w nim mieszkań.
- Po przebrnięciu przez wszystkie formalności i otrzymaniu zgód deweloper może rozpocząć etap budowy. Oczywiście nie jest on wcale prosty. W jego trakcie firma musi między innymi zadbać o dostęp do mediów, postawić płyty fundamentowe, stworzyć konstrukcję, stolarkę, elewację i zająć się pracami wykończeniowymi. Ogromne znaczenie mają tutaj zastosowane technologie i materiały budowlane. Mowa tu w szczególności o izolacji termicznej i akustycznej, ponieważ to na te elementy najczęściej zwracają uwagę klienci. To samo tyczy się okien i drzwi.
- Jeszcze w trakcie budowy deweloper zajmuje się sprzedażą mieszkań. Pomagają w tym pieczołowicie przygotowane wizualizacje, które pozwalają klientom zobaczyć, jak będą wyglądały poszczególne lokale, całe osiedle i teren, na którym się znajduje. Sam deweloper przekazuje niezbędne informacje na temat inwestycji, odpowiadając na pytania potencjalnych nabywców. I choć chętnych na nowe mieszkania nie brakuje, nie oznacza to wcale, że firma nie musi się postarać, by je sprzedaż. Zwłaszcza że konkurencja jest spora.
- Ostatni etap procesu deweloperskiego polega na odbiorze i przekazaniu mieszkań, a także podpisywaniu aktów notarialnych. Zazwyczaj dochodzi do tego mniej więcej po 3 latach od znalezienia terenu pod inwestycję. Doskonale pokazuje to, jak wiele pracy wymaga postawienie osiedla i sprzedaż nieruchomości.
Jak wybrać dewelopera? Na co zwrócić uwagę?
Mając na uwadze to, jak skomplikowany i długotrwały jest proces deweloperski, jasne staje się, że w interesie klientów powinna być współpraca z firmą sprawdzoną i uznaną na rynku. Wiele może pójść źle, dlatego wybór właściwego dewelopera jest kluczowy. Jak podjąć słuszną decyzję?
Potrzebne będą Ci szczegółowe informacje na temat aktualnej oferty (rodzaje sprzedawanych mieszkań, ceny), a także poprzednich inwestycji. Jeżeli w ich trakcie pojawiły się jakieś komplikacje lub niedociągnięcia, powinna zapalić Ci się czerwona lampka.
Pomocne w ocenie dewelopera będą też opinie opublikowane przez jego klientów. Nietrudno je znaleźć. Wystarczy wpisać w wyszukiwarkę nazwę firmy, by dowiedzieć się, co sądzą o niej inni. Na podstawie tych informacji znacznie łatwiej jest podjąć słuszną decyzję – taką, która pozwoli Ci cieszyć się wymarzonym mieszkaniem. Bez niepotrzebnych trudności, czy też nieprzewidzianych zdarzeń, przez które inwestycja okaże się zagrożona.
